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  • 100套房卖给200多户 安置房变小产权房外售竟十分火爆

    来源:www.zodiac02.com 发布时间:2020-02-13

    购房者2:我也买了1号楼3单元2201。虽然合同不同,但门牌号是一样的。

    购房者3:这个洞越来越大,太可怕了。2015年将有67户家庭变得更重。记者作为购房者来到北桥山景苑小区的营销中心,那里的房子还在出售。工作人员告诉记者,所有出售的房屋都是现有的,并带记者现场查看了房屋。但是他们如何解释在这里卖不止一栋房子的现象呢?

    山东省济南市北桥山景苑社区营销中心工作人员:我们现在可以在我们社区销售一个以上的房间。如果我们卖掉一些顶级客户的房子或其他东西,他会在没有许可的情况下把它们卖给外面,这可能会导致不止一个房间。

    据销售人员说,房地产公司曾经给建筑公司一些房子来支付工程费用。然而,这些顶级的房屋开发公司仍在出售,而没有销售资格的建筑公司也在出售,这导致了出售不止一栋房屋的问题。据了解,当地街道办事处已经成立了一个工作组进行调查。

    济南市斗沟街道办事处斗沟管理区党总支书记

    杜宏喜:我办成立工作组的目的是对多套房子的销售情况进行调查统计,然后根据调查统计结果,对开发商和建筑商是否多套房子进行调解。然后让他们自动转移超卖的房子或退款。

    记者:你现在有几套公寓?

    杜宏喜:根据目前的统计,现在已经检查了100多台。

    100多套公寓被反复出售,有些房子甚至被卖了两次以上,这意味着至少有200多个家庭支付了40万到50万元,但却买不到房子。从购房者提供的销售资料来看,有开发公司和一些建筑公司与他们签订销售合同。

    “神奇”小物业房

    事实上,这个山景花园区比卖一个以上的房间有更多的问题。

    据了解,山景花园的房价约为每平方米5000元,而周围同一地区的房价则超过1万元。虽然不能抵押,但只能一次性付清,但由于其明显的价格优势,销售尤其受欢迎。这背后的原因是什么?

    山东省济南市北桥山景苑社区营销中心工作人员:无房产证。这是一栋小房子。我们一直在卖小产权房。

    所谓的小产权房实际上是一个流行的说法,指的是建在农村集体土地上出售的房屋。早在2012年,当时的国土资源部和住房和城乡建设部就联合发布了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》,要求各级行政部门坚决停止“小产权房”的建设和销售,并予以严厉处罚。那么这个项目怎么还能公开出售这样的小房产呢?

    记者:这么多年来,这座小房子在你的眼皮底下是怎么卖的?

    济南市斗沟街道办事处斗沟行政区党总支书记杜宏喜:这个问题需要向领导询问,具体情况不明。

    根据售楼处发布的文件,该项目是2010年济南市第二批农村建设用地改造和挖潜项目的一部分,即北桥村新村村民安置房建设项目。通过城乡统筹减少农村建设用地,达到增加城乡建设用地的目的。

    山东省济南市斗沟街道办事处北桥村村民:我们谈论分房已经七八年了。一个人超过40平方米。只是说说这个。

    这个村民和她的妻子住在这个房间里。他们所有的东西都堆在一起。白天他们把锅碗瓢盆放在床上,晚上把它们搬走。早在2012年,在新村庄的翻修期间,她家就占用了一英亩以上的耕地。他们期待着尽快搬进新房子。

    0663-951

    盛迪房地产开发公司董事范华伟:这是政府的错误。我们不能说我们有问题。谁拿到钱了?你想拿钱吗?政府拿钱还是村庄拿钱?规划局只是在掩盖下通过了这个计划,但是任何有这种政策的人都没有办法拿到钱。后来,我们和村子签订了合同,我们公司用这笔钱建造了它们。

    这样,村里的安置房就变成了开发商出售的小产权房。开发商说他们缺乏开发资金,不得不增加面积,建造更多的建筑。然而,建筑越多,村民们仍然不能住在里面。

    社区的最早规划显示,规划住宅为4 1层,地下为4层。盛迪发展公司小区开发商开发建设该建筑时,施工合同已成为12层的小型高层建筑。

    然而,当住宅区的施工队进入大楼时,他们得到了一张20层的建筑图纸。对于这种现象,负责规划和监督的部门工作人员说他们无法处理。

    Reporter:当时计划只有四层,但后来改为12层或20层。谁负责这个?

    济南市自然资源规划局工作人员:这绝对是未经允许的规划调整。你有没有看到太多的人买了它,然后把它建立起来?

    记者:他说他没有赚钱。开发商说这个村子没钱,只有在建得更多的时候才赚钱。开发商想赚钱。

    济南市自然资源和规划局工作人员:我们办不到。

    违反规划,随意修改图纸。

    由于北桥山景苑小区的设计从初始阶段就不符合规定,施工阶段如何取得施工许可证?在施工过程中,施工监理如何监督?开发商在2013年提供了一份“工作许可证”,上面盖有该村的公章。这样,高层建筑就建成了。第一栋大楼的建筑商吴先生说,当大楼快完工时,房地产公司也要求他们进一步提高楼层。

    根据他们在2014年6月收到的通知,他们被要求在社区的第一、第四和第五栋建筑上分别增加两层。吴先生,

    building 1: building 5被设计为26层,现在有28层,增加了两层;第七楼和第六楼最初是18层,但现在是21层。1号楼的开发商也让我加进去。我说如果你想让我加进去,好吧。然后你必须有监理公司的印章和设计院的印章。结果,图纸被拿来了。我看到它们是假的。图纸顶部应加两层,总高度比原图纸高不到6米,结果与原图纸相同,有两层,没有监理公司盖章。

    违反规划,没有正式建筑许可证,修改图纸,未经授权加高楼层。如何保证此类项目的安全,并通过监理公司的监督?记者随后找到负责该项目的监理公司了解情况。

    山东建伟工程建设监理公司员工:当时没有办理所有手续,我们就退出了。

    记者:你什么时候退出的?

    山东建伟工程建设监理公司员工:我们不允许监督所有程序。我们敢监督它吗?我们不干了。

    撤销监管并未影响该建筑的继续施工和销售。那为什么这家公司如此强大?

    据记者介绍,山东盛迪房地产开发有限公司成立于2013年2月27日。与北桥村委会的联合建设开发合同于2013年3月17日签订,即公司成立仅19天就接管了北桥村的安置房建设项目。根据当时的招标文件,本项目的建设需要三级开发资质。

    记者:你什么时候获得三级开发资格的?

    盛迪房地产开发公司董事范华伟:我不确定

    山东盛迪房地产开发有限公司董事范华伟:我们没有得到许可。你可以去政府部门看看。我不知道。这座大楼能建吗?施工开始时,街道办事处党委书记来了。看这些照片。北桥村所在的街道办事处对这个项目有什么看法?

    杜宏喜,山东省济南市斗沟街道办事处斗沟管理区党总支书记,说他不清楚这些情况,现在已经形成。看来我们对此无能为力。此外,同样负责监测规划的济南自然资源部如何看待这一现象?

    济南市自然资源和规划局工作人员:现在你只需要再买一栋这么贵的房子。这栋房子很便宜,如果人们愿意,可以买,否则可能是一万或二万英镑。它值几千元。如果价格便宜,你肯定会有不完整的程序。

    这样,在当地政府和相关主管部门的默许下,这个地方从一个村民的安置房变成了一个很难交付的小产权房。

    此外,根据计划,当村民搬进新社区时,他们将拆除村民的房屋,并把他们恢复到显然仍然很远的可耕地上。

    国家制定了一系列制度来规范房地产开发的各个方面。然而,这个房地产项目一次又一次荒谬地改变着。村民安置用房几年前就已经变成了国家明令禁止建设和销售的小产权房。四楼已改为十二楼,最后改为二十八楼的高层住宅。在开发商忙于改造的同时,另一方面,管理部门对这些变化视而不见,但是那些被征用并等待搬进来的村民呢?那些购房者应该怎么做?这个项目背后还有什么秘密,我们期待更多的答案。

    (原标题为《房地产开发企业资质管理规定》)

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